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El mercado de venta de chacras y lotes productivos en la provincia de Misiones atraviesa un marcado crecimiento desde 2024, impulsado por la baja rentabilidad, el aumento sostenido de los costos y el impacto de políticas económicas nacionales que golpean a las economías regionales. En particular, la desregulación del Instituto Nacional de la Yerba Mate (INYM) dispuesta por el Gobierno nacional profundizó la incertidumbre en el sector, debilitando los ingresos de los productores y acelerando la decisión de desprenderse de sus tierras como una salida ante un escenario económico adverso.
Rafael Oliveira, responsable del equipo de Tercios en Misiones, confirmó en una entrevista radial que el fenómeno comenzó a hacerse visible el año pasado y que la tendencia podría profundizarse en el corto plazo. “A partir de 2024 empezó. Creemos que este año va a seguir en aumento y el próximo capaz también”, señaló, al referirse al incremento sostenido de chacras en oferta en distintos puntos de la provincia.
Según explicó, la decisión de vender no responde a una zona geográfica en particular, sino a la falta de rentabilidad de las explotaciones. “No es un tema de zona, sino de que no les alcanza. Los que tienen baja productividad por hectárea son los que quieren vender”, indicó. No obstante, precisó que se observa una mayor cantidad de consultas por chacras ubicadas sobre las rutas nacionales 12 y 14, aunque el impacto se siente de manera generalizada en Misiones.
Entre los productores que optan por desprenderse de sus tierras predominan los vinculados al sector tealero y yerbatero, dos actividades fuertemente golpeadas por la coyuntura económica. Oliveira remarcó que el té es el cultivo más afectado, al punto de ofrecer márgenes casi inexistentes. “El té prácticamente no le da nada de ganancia, es muy poquito”, afirmó. En el caso de la yerba mate, explicó que aún permite subsistir, aunque resulta insuficiente cuando la producción por hectárea es baja.
El referente empresarial señaló que esta situación responde a una lógica propia del mercado productivo. “Es algo normal en cualquier negocio. Si no te da un rendimiento adecuado, tratás de vender o cambiar de ámbito. Los costos suben y no les dan el margen de ganancia que necesitan o que esperan”, expresó, al describir el escenario que enfrentan numerosos productores.
Del lado de la demanda, Oliveira indicó que la mayoría de los interesados en adquirir chacras son productores agropecuarios o inversores que buscan iniciar o ampliar su actividad. Destacó un fuerte interés desde otras provincias, principalmente Buenos Aires y Córdoba, donde buscan diversificar inversiones en producciones regionales típicas de Misiones, generalmente con la intención de continuar con los cultivos tradicionales.
Además, comenzó a detectarse un interés incipiente desde el exterior, con consultas provenientes de países europeos como Alemania y Suiza, aunque hasta el momento no se concretaron operaciones con compradores extranjeros. El aumento de chacras en venta refleja un cambio profundo en la dinámica productiva provincial, marcado por una crisis que empuja a muchos a vender y por la mirada de nuevos inversores que ven en Misiones un mercado con potencial a futuro.
