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    La nacion

    ¿Cuáles son los barrios de Caba que más aumentaron las propiedades en agosto 2025?

    5 de agosto de 20253 Mins Read
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    ¿Cuáles son los barrios de Caba que más aumentaron las propiedades en agosto 2025? imagen-5

    Los precios de las propiedades continúan en aumento y la ciudad de Buenos Aires es la gran protagonista de este reacomodamiento del mercado inmobiliario. En este sentido, de acuerdo a un informe privado, el precio medio en la ciudad en julio subió un 0,5%, en comparación con el mes anterior, y se ubica en US$2440/m², nivel similar al de julio 2021.

    El relevamiento, realizado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, informa que en lo que va del 2025, el incremento acumula un 5%. Mientras que, en los últimos 12 meses, la suba fue del 6,7%, revelando que los departamentos en pozo son los de mayor incremento de precio interanual.

    La noticia que nadie quería escuchar sobre los créditos hipotecarios

    Además, actualmente, el precio medio en CABA se ubica 13,5% por arriba del mínimo alcanzado en junio de 2023. Mientras que, en el caso de las casas, el precio medio sube un 1.1% en julio -intermensual- y se ubica en US$1815/m². En el caso de la comparación interanual, el alza fue del 6,1%

    En números concretos, un monoambiente tiene un valor de US$106.978 -con US$2547/m²-, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$128.988 –US$2457/m²– y uno de tres ambientes cuesta US$178.155 -US$2424/m²-.

    Los barrios que más subieron

    Al hacer la comparación por barrios, la mayor suba en el último año se dio en: Núñez, que aumentó un 14,7%; seguido por Villa Riachuelo, subió un 13,3%; y Mataderos, en el que las propiedades presentaron un alza del 12,4%. En estos casos, los precios actuales promedio se ubican en torno a los: US$3284/m² (siendo uno de los barrios con los valores más altos), US$1622/m² y US$1986/m², respectivamente.

    Mientras que, por el lado contrario, hay dos barrios en los que se vislumbró una baja en el m² promedio de sus departamentos en venta. Estos son: Versalles y Parque Avellaneda, en los cuales los precios promedio bajaron un 1,6% y 1,9%, respectivamente.

    Vale aclarar que el 96% de los barrios de la Ciudad registra subas interanuales. El mapa señala en color que los barrios del noroeste de la y algunos del suroeste son los que mayor incremento tuvieron.

    El 96% de los barrios registra suba interanual. Los barrios del noroeste y suroeste de la ciudad son los de mayor incremento

    Miami: el inesperado momento que atraviesa el mercado de propiedades de la Florida

    Los barrios más caros para comprar

    Al centrar el análisis en los precios, los barrios más caros son: Puerto Madero (US$6.124/m²) continúa primero en el ranking de barrios más caros para la adquisición de departamentos, le siguen Palermo (US$3416/m²) y Núñez (US$3284/m²) completan el podio.

    Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de US$1070/m². Le siguen Nueva Pompeya (US$1437/m²) y Parque Avellaneda (US$1564/m²).

    Los precios de las casas

    Si el análisis de precios se traslada a las casas, estas subieron 1,1% en julio, aunque acumulan un incremento del 5,3% en lo que va del 2025 y un 6,1% en los últimos 12 meses.

    El metro cuadrado promedio está en US$1815. De esta forma, una casa de 170 m² cubiertos, con tres habitaciones, promedia los US$297.761. Por su parte, una de mayor tamaño, con 260 m² y cuatro dormitorios, ronda los US$488.509.

    Qué hacer si un inquilino no paga el alquiler

    Si el análisis se focaliza en los barrios, Palermo cuenta con la oferta de casas más caras, con un m² promedio de US$3499.Le sigue Belgrano (US$2951/m²) y Recoleta (US$2446/m²). Del otro lado, Villa Soldati (US$699/m²), Nueva Pompeya (US$757/m²) y La Boca (US$820/m²) cuentan con la oferta más económica de casas en la Ciudad.

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