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El mercado inmobiliario de Posadas crece con demanda sostenida y precios en ajuste tras la derogación de la Ley de Alquileres. Empresarios destacaron a Canal 12 mayor flexibilidad en negociaciones y un incremento de propiedades en alquiler.
El mercado inmobiliario en Posadas se mantiene en crecimiento sostenido, con una demanda de alquileres que supera a la oferta, y precios que han comenzado a estabilizarse tras la derogación de la Ley de Alquileres. María Bower, empresaria inmobiliaria, afirmó que el sector ha registrado mejoras en el último año, aunque aún enfrenta retos. “El mercado de alquileres mejoró bastante, pero la demanda sigue superando a la oferta. Hubo una depresión en el precio, que oscila entre el 18 y el 20%, lo cual es favorable para el bolsillo del ciudadano, pero aún no logramos cubrir la fuerte demanda”, expresó. Aunque señaló que el mercado ha mostrado avances, continúa siendo insuficiente para satisfacer la demanda creciente de la ciudad.
El nuevo marco regulatorio, facilitado por el Código Civil y Comercial de la Nación, permite una mayor flexibilidad en las negociaciones, lo que ha incentivado a algunos propietarios a mantener precios accesibles para los inquilinos. “La legislación anterior no permitía un margen de diálogo entre las partes, lo que perjudicaba a los ciudadanos al aplicar índices sin posibilidad de acuerdo”, explicó Bower, ya que el nuevo Código habilita “una charla abierta y el acercamiento de las partes”. Este cambio es especialmente fundamental en Posadas, una ciudad que se ha consolidado como un polo académico y que recibe una creciente población estudiantil cada año, lo que genera una demanda que sigue sin encontrar una oferta suficiente.
La nueva Ley de Alquileres ha generado un aumento en la oferta disponible
En tanto, Aaron Ortas, también empresario inmobiliario, observó que la derogación de la Ley de Alquileres ha generado un aumento en la oferta disponible, ya que numerosos propietarios han vuelto a poner sus inmuebles en alquiler. “Antes preferían venderlas o sacarlas del mercado, pero ahora la liberación permite que vuelvan a ingresar al mercado de alquileres”, explicó Este fenómeno se ha visto impulsado por los ajustes de precios, con subas de hasta un 220%, que algunos inquilinos no lograron afrontar. Según el inmobiliario: “mucha gente ha tenido que cambiar de residencia o buscar nuevas alternativas, pues los alquileres llegaron a valores insostenibles”.
Asimismo, remarcó que “la zona de Bahía El Brete es muy elegida por su ambiente residencial y la vista al río. Aunque siempre el centro es la zona más buscada, otros barrios como Villa Zarita también han ganado popularidad pero tiene costos más elevados”. Por otro lado, la zona de Miguel Lanús es más atractiva para universitarios y trabajadores en distribuidoras o en áreas industriales cercanas.
La demanda inmobiliaria de los estudiantes
Igualmente, la búsqueda de oferta para estudiantes es uno de los desafíos pendientes. Bower comentó que la alta demanda hace que los estudiantes deban anticiparse en la búsqueda de alquileres desde octubre. “En Posadas, todo aquello que está a un precio competitivo se alquila rápidamente, ya sea por estudiantes o por personas que buscan vivir en una ciudad segura y de alta calidad”, señaló. Esta creciente demanda ha llevado a que muchas familias opten por compartir espacios más grandes, debido a la escasa disponibilidad de viviendas unipersonales en épocas de alta demanda académica.
Además de los alquileres tradicionales, el mercado temporario es una opción rentable en Posadas, especialmente en temporadas altas. “Misiones es prácticamente una temporada alta durante todo el año, salvo en mayo y junio”, mencionó la empresaria, quien resaltó que las casas con pileta son las más solicitadas, aunque la oferta actual es insuficiente. E indicó que los turistas buscan cada vez más este tipo de propiedades para estancias cortas, debido al clima cálido y la posibilidad de disfrutar de espacios abiertos.
Ambos empresarios concuerdan en que Posadas continúa siendo un atractivo tanto para residentes como para turistas y estudiantes.
Fotos: Sixto Fariña
