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Los precios de los alquileres publicados en los principales sitios inmobiliarios continúan en aumento. En todas las zonas del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se registraron subas por encima del 60% en los valores acumulados en 2024, año en el que el mercado inmobiliario recobró protagonismo y en el que, particularmente en el sector de los alquileres, cambiaron las reglas de juego a partir de la derogación de la ley de alquileres -el 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el DNU 70/2023-. Momento clave por el cual los valores de los departamentos que salían al mercado comenzaron un proceso de desaceleración.
En febrero del año pasado se empezó a notar el cambio: los aumentos intermensuales promediaron el 8% en cada zona del Gran Buenos Aires, luego de registrar aumentos de entre el 13% y 15%, porcentajes que fueron en descenso hasta llegar al 4% en zona oeste-sur y al 2% en zona norte, de acuerdo al relevamiento que realiza todos los meses el portal inmobiliario Zonaprop.
De esta manera, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se presentó un crecimiento de precios del 64,4% en 2024, en la zona norte de GBA el incremento fue del 80,4%, con un 2,8% que corresponde al último mes del año. Estos aumentos se ubican 2,9 veces por debajo del indicador de 2023 (232,4%) y 37,4 puntos porcentuales por debajo de la inflación (117,8%). Los departamentos chicos fueron los que más subieron de precio en el año.
Pero, la zona en la que más creció el valor de los alquileres fue en GBA oeste-sur, con un total de 96,5% en 2024. Actualmente es 2,4 veces menor que en 2023 (230,5%) y 21,3 puntos porcentuales por debajo de la inflación (117,8%). En diciembre, el precio medio en esta zona trepó un 4,8%.
Cuánto sale alquilar en zona norte
En números concretos, el registro del último mes de diciembre 2024 dice que un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de publicación medio de $523.230 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $717.384 por mes.
En este sentido, la Lucila ($631.630), Olivos ($630.419) y Vicente López ($609.379) son los barrios de GBA norte que registran la oferta más cara. Por el contrario, José León Suárez se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $395.495 mensuales. San Andrés ($416.378) y Pilar ($436.561) completan el ranking de las opciones más económicas.
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Mientras que, en la zona media se encuentran:
- Victoria: $573.091
- Beccar: $555.564
- Belén de Escobar: $530.962
- Muñiz: $492.823
- San Miguel: $461.855
En cuanto a los barrios que mayor incremento tuvieron en el último año están: Boulogne, con el 200,3% y con un valor promedio en torno a los $497.128; San Miguel, con el 111,2% y un precio promedio en torno a los $461.855; y Muñiz, con el 106,5% de aumento interanual, tiene un valor promedio de alquiler para un dos ambientes de $492.823, en promedio.
Por el lado contrario se encuentran: Tigre, con un incremento del 18,2% y un valor de alquiler alrededor de los $537.378; Nordelta presenta un aumento del 17,7% y tiene un alquiler promedio de $569.317; mientras que Manuel Alberti es el único barrio que presenta una baja en el precio medio de alquiler, con un 8,4% menos que el mismo mes del año anterior, en este caso un departamento de dos dormitorios se alquila alrededor de los $436.769.
Cuánto sale alquilar en oeste-sur
En cuanto a los valores en la zona oeste-sur de GBA, un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de $408.790 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $544.726.
Canning lidera el ranking de barrios más caros, con un precio medio de $501.240. Le siguen Sáenz Peña ($496.958) y Santos Lugares ($494.027). Por el lado contrario, Gregorio de Laferrere presenta la oferta más económica, con un precio medio de $280.376. Continúan Merlo ($318.521) y La Tablada ($339.101).
Los barrios que se encuentran en la zona media son:
- Caseros: $437.637
- Pescopagano: $425.805
- Wilde: $414.865
- Berazategui: $410.461
- Villa Remedios de Escalada: $392.474
