Alquileres en CABA: cuánto cuesta un 2 ambientes en los 10 barrios que menos subieron

Para muchos argentinos alquilar no es una elección, es la única opción posible. A pesar del repunte en la oferta de créditos hipotecarios que algunos bancos comenzaron a mostrar en los últimos meses, las condiciones de acceso siguen siendo restrictivas para la gran mayoría de los asalariados que continúan viendo a la casa propia fuera de su alcance.

Frente a este panorama, los inquilinos deben afrontar otro desafío: el sostenido aumento de los alquileres, que impacta de lleno en los presupuestos familiares. La consecuencia directa es que, cada tanto, muchas personas se ven obligadas a repensar dónde y cómo vivir. Mudarse a barrios más accesibles se vuelve una estrategia casi obligada para equilibrar las cuentas y conservar cierta calidad de vida.

En este contexto, conocer el mapa de valores, que se actualiza mes a mes, puede resultar muy útil para orientarse mejor, según las posibilidades económicas de cada uno, y lograr que la búsqueda sea exitosa. En esta nota, un detalle de cuánto piden ahora por un departamento de 2 ambientes en Capital Federal y cuáles son los barrios donde menos impactaron los aumentos durante mayo.

Alquilar en CABA: cuánto piden hoy por un departamento

El precio medio del alquiler de un departamento subió un 2,9% en mayo, de acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop. En tanto, en lo que va de 2025 ya acumuló un incremento del 16,3% por encima de la inflación (14,7%), mientras que subió un 45,5% en los últimos doce meses, similar a la inflación (45.3%) pero por debajo del ajuste del ICL (84.4%).

El precio del alquiler de un departamento subió un 2,9% en mayo. Foto: Guillermo Rodríguez Adami.

Un monoambiente se ubica en $544.563 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $640.427 por mes y un departamento de tres ambientes, por $860.644 mensuales.

Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios con la oferta más cara, con un precio medio de $1.179.327 por mes. Le siguen Núñez ($726.085 mensuales) y Saavedra ($ 706.934 mensuales).

Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $462.187 mensuales. Versalles ($516.173 por mes) y La Boca ($542.152 por mes) completan el ranking.

Alquileres: los 10 barrios con menores subas en mayo y cuánto se paga por un 2 ambientes

En un contexto marcado por subas generalizadas y una alta demanda, a continuación, un detalle de cuáles fueron los barrios de la Ciudad de Buenos Aires donde menos aumentó el valor del alquiler de un departamento de dos ambientes en el mes de mayo:

1. Agronomía: aumentó 0,71%, hoy piden $625.920
2. San Telmo: subió 0,89%, hoy piden $601.450
3. Retiro: trepó 1,38%, hoy piden $612.733
4. Parque Chacabuco: aumentó 1,56%, hoy piden $608.972
5. Velez Sarsfield: aumentó 1,57%, hoy piden $576.946
6. Chacarita: subió 1,73%, hoy piden $684.435
7. Villa Pueyrredón: trepó 1,77%, hoy piden $618.804
8. Villa Gral. Mitre: subió 2,19%, hoy piden $610.213

En tanto, en algunos barrios no solo el precio del alquiler no subió, sino que bajó, como en:

• 9. Versalles: cayó 1,38%, hoy piden $516.173
• 10. Barracas: retrocedió 0,72%, hoy piden $602.788

¿Cuáles son los requisitos para alquilar una propiedad?

Las condiciones necesarias para alquilar una propiedad de forma permanente son las siguientes, según detallan desde Zonaprop:

• DNI o Pasaporte: El inquilino debe ser mayor de edad y debe tener DNI ó pasaporte vigente mientras dure el contrato.
• Comprobantes de ingresos: Si trabajás en relación de dependencia, te pedirán los recibos de sueldo de los últimos 3 meses. Si sos un trabajador independiente pueden pedirte una certificación de ingresos de tu contador o alguna de estas documentaciones oficiales:

• Constancia de inscripción en ARCA (ex AFIP): este documento indica tu situación fiscal y sirve como respaldo de tus actividades económicas, ya seas monotributista o autónomo.

Mudarse a barrios más accesibles es la estrategia obligada para que den las cuentas. Foto: Archivo

• Declaraciones juradas de impuestos: sirven para verificar tus ingresos anuales. Podrían pedirte por ejemplo, tu declaración de impuesto a las ganancias.

• Comprobantes de ingresos: algunos documentos que podrían ser de utilidad son las facturas emitidas por tus servicios o los resúmenes de cuenta de tu banco de los últimos 3 a 6 meses que muestren movimientos consistentes de ingresos.

• Garantía de alquiler: Es un aval o respaldo que cubre al propietario y su vivienda en caso de que haya algún tipo de incumplimiento del contrato.

Como inquilino podrías utilizar estas garantías:

.Título de propiedad inmueble (garantía propietaria): por lo general, se exige como garantía una propiedad que se encuentre en la ciudad en la que se desea alquilar. Esa propiedad puede ser de un familiar directo o de un conocido, aunque en algunas inmobiliarias exigen la primera opción.

. Aval bancario: aunque no es muy utilizada, este tipo de garantías se hace con la intervención de un banco. En general, se pide al inquilino que tenga una cuenta en ese banco con un depósito de dinero de cierto monto, hasta finalizar el contrato.

. Garantía de fianza: son ofrecidas por empresas privadas que se convierten en el “fiador” a cambio de un pago estipulado y se comprometen a responder ante el propietario.

. Seguro de caución: es otro tipo de garantía que aceptan los locadores para resguardar su propiedad en caso de incumplimientos del contrato. También es un modelo de garantía que facilita el acceso a alquilar a aquellas personas que no cuentan con garantías o no tienen nacionalidad argentina. La póliza de un seguro de caución suele tener un costo de 1 mes y medio o 2 meses de alquiler.

. Garantía personal del inquilino: algunos propietarios aceptan un recibo de sueldo o certificado de ingresos como garantía. En caso de ser más de un inquilino se deben sumar los ingresos de cada uno.

. Depósito: Es un monto de dinero que equivale al precio de un mes de locación y se abona con la firma del contrato. El depósito se reintegra cuando se devuelve el inmueble a su propietario, en caso de no existir deudas ni de haber tenido que realizar reparaciones.

. Pago por adelantado del primer mes de alquiler: Muchos propietarios e inmobiliarias solicitan el pago de un mes por adelantado. Esto también debe abonarse al momento de la firma del contrato.

. Gastos y comisiones de inmobiliaria: Estos honorarios dependen de la gestión de cada inmobiliaria y de los acuerdos con el propietario y el inquilino.

LN