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El Gobierno continúa con su plan de desprenderse de tierras que pertenecen al Estado. Esta vez viene de la mano de Playas Ferroviarias de Buenos Aires (PFBA), la sociedad estatal dedicada a la urbanización y venta de predios ferroviarios en la ciudad de Buenos Aires, que subastará tres terrenos lindantes en una zona porteña que promete.
Se trata de tres activos estratégicos en la ciudad ubicados en el corredor de avenida Juan B. Justo y la calle Cabrera, en Palermo, que se venderán en bloque y bajo modalidad electrónica.
El remate fue publicado este miércoles en el Boletín Oficial. En un comienzo iba a realizarse el 22 de abril de 2026, pero se llevará a cabo el 29 a las 10 a través del portal de subastas online de la compañía. Tendrá una duración de dos horas, con posibilidad de prórroga según las condiciones del pliego.
Los terrenos a subastar
Se trata de tres parcelas contiguas que se comercializan “en bloque” y en el estado físico en el que se encuentran. Mientras que la toma de posesión se hará en forma diferida, un dato no menor para quienes evalúan plazos de desarrollo.
Los terrenos están situados en:
- Av. Juan B. Justo 1720
- Av. Juan B. Justo 1784
- José Antonio Cabrera 5446
Según los registros catastrales, los lotes tienen una superficie total de 2936 m².
La zona no es casual: el eje Juan B. Justo se consolidó en los últimos años como un corredor de reconversión urbana clave en la integración entre Palermo Hollywood y Soho, que está en la mira de los desarrolladores, con fuerte presencia de proyectos residenciales y mixtos, apalancados por la conectividad del Metrobús.
El valor base fijado para la subasta es de US$14.969.490. Para participar, los interesados deberán constituir una garantía equivalente al 5% del valor base y deberán completar la inscripción antes del 21 de abril.
Además, el adjudicatario deberá abonar una comisión del 2,5% más IVA a la firma subastadora dentro de las 48 horas hábiles posteriores a la notificación de preadjudicación. En paralelo, la visita al inmueble no es obligatoria, aunque se habilitó una instancia de inspección el 17 de abril.
Una zona en la mira de los desarrolladores
La zona fue impulsada a partir del Código Urbanístico sancionado en 2018. En aquel momento, más cerca de la avenida Corrientes, aumentó la altura máxima de la zonificación, que pasó de tener siete pisos con retiros a una altura de 10 pisos. Llegando a Córdoba, antes la zonificación era residencial baja, con una altura máxima de 10,5 metros. Con el Código de 2018 pasó a tener una altura máxima de 17,2 metros más los retiros. Este cambio se dio a raíz de la obra del viaducto del tren San Martín, que despejó la circulación vehicular en este cruce importante del barrio.
De hecho, frente a los terrenos que se subastarán, se encuentra un cartel que promete un nuevo proyecto Quartier. El emprendimiento se realizará en la esquina de Juan B. Justo y Cabrera y ocupará una manzana del barrio de Palermo. Así, el emprendimiento estará delimitado por Cabrera, Humboldt, Niceto Vega y la avenida Juan B. Justo. En el mercado esperan que sea uno de los desarrollos más disruptivos por tamaño y amenities, que consolide a la zona en un nuevo nivel. En el sector se habla de unidades chicas y con mucha densidad.
Los valores en esa zona van desde los US$3500/m² y US$5000/m², dependiendo del proyecto. Es un lugar históricamente olvidado de Palermo, que mientras otras zonas se revalorizaban en esta eso no sucedía. Pero, de acuerdo a fuentes del mercado, en los últimos meses comenzó a haber una demanda activa de terrenos chicos sobre Juan B. Justo, Niceto Vega, Darwin, entre otras calles cercanas.
Por lo que, si se llegase a concretar la venta de esos terrenos, se espera que comiencen a tomar forma distintos proyectos que activarían al mercado y crearían “un nuevo Palermo”, en el límite entre Soho y Hollywood.
Ya se puso en marcha
El proyecto más emblemático que ya está consolidado y se encuentra a pocas cuadras de la subasta es Qiub. Son 26 pisos con residencias de hasta dos ambientes, que ya se están entregando, y 16.000 m² de oficinas, más una planta baja donde se desarrollará una propuesta comercial y gastronómica, sobre la superficie resultante de la unión de cinco terrenos.
Según explica Ariel Wasserman, socio de BW Group, desarrolladora de la iniciativa, el proyecto plantea la cesión de un espacio público en la intersección de Juan B. Justo y Honduras, y la creación de una calle interior que vincula el lobby de oficinas con el de viviendas y el Cowork Cafe. La apuesta implicó una inversión de US$50 millones.
En esta vía interior mencionada por el desarrollador, se encuentran tanto los locales comerciales, como los accesos a las residencias, oficinas y cinco subsuelos de estacionamientos. “Así, la torre aparece como punto de referencia y espacio de encuentro, ubicada a la entrada de Palermo Hollywood, con su oferta de restaurantes y toda la actividad del distrito audiovisual”, detalla Wasserman.
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“Efectivamente, cuando adquirimos la tierra y pensamos el proyecto, no sabíamos que la zona se iba a convertir en lo que seguramente se convertirá, cuando se desarrollen las plazas del viaducto y cuando terminen de mudarse los boliches que todavía están, como sucedió con las bodegas”, confiesa Wasserman, explicando, también, que el proyecto original, que incluía salas de cine, cambió después de la pandemi
Todo parece indicar que a su tiempo la fisonomía de la avenida Juan B. Justo cambiará en varias partes de su recorrido.
