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Una nueva legislación firmada por el gobernador JB Pritzker acaba de modificar de manera drástica el panorama legal en torno a las ocupaciones ilegales de viviendas en Illinois. Conocida como la “Squatter Bill”, esta norma introduce una serie de cambios que prometen acelerar el desalojo de intrusos y devolver el control a los propietarios afectados.
Squatter Bill: qué dice la ley “antiokupas” en Illinois y cuándo entra en vigor
La medida, formalmente identificada como Senate Bill 1563, fue firmada por el gobernador Pritzker el 21 de julio de 2025 y entrará en vigor a partir del 1° de enero de 2026. El objetivo central de esta legislación es brindar a los propietarios una vía rápida y clara para recuperar sus inmuebles en casos de ocupaciones no autorizadas, sin tener que esperar los largos plazos judiciales del proceso de desalojo tradicional.
Hasta ahora, quienes encontraban ocupada su vivienda por personas sin contrato o derecho de permanencia debían iniciar un proceso de desalojo ante los tribunales, lo que podía tardar varios meses. Durante ese período, los ocupantes ilegales podían mantenerse en la propiedad, lo que generaba importantes pérdidas económicas y desgaste emocional para los dueños.
Con la nueva ley, esto cambiará radicalmente:
- Los ocupantes sin derecho serán considerados intrusos, no inquilinos, lo cual habilita la intervención policial sin necesidad de que medie una orden judicial previa.
- Las fuerzas de seguridad podrán actuar inmediatamente en los casos en que se determine que no existe ningún contrato o acuerdo de tenencia válido.
- Se refuerza la figura del allanamiento ilegal como delito diferenciado de un conflicto civil de arrendamiento.
- Los propietarios ya no deberán esperar a un fallo judicial para recuperar el control del inmueble en casos de ocupación ilegítima.
La legislación modifica el Código de Procedimiento Civil de Illinois, particularmente la Sección 9-102, que establece en qué circunstancias una persona puede ser restituida en la posesión de un inmueble.
Cuáles son las nuevas condiciones que permiten el desalojo de okupas en Illinois
El texto aprobado por la Asamblea General amplía y especifica los casos en los que se puede accionar para recuperar una propiedad. Entre las situaciones más relevantes figuran:
- Ingreso forzoso o sin autorización a una propiedad vacía o desocupada.
- Ocupación continuada después del vencimiento del contrato de alquiler.
- Incumplimiento de pagos en comunidades sujetas al Condominium Property Act o en asociaciones de propietarios.
- Ocupación sin título por parte de un comprador que no cumplió con el acuerdo de compra.
- Ingreso a unidades en comunidades de interés común donde no se abonaron las expensas correspondientes o se violaron normas internas.
En todos estos supuestos, bastará con que el propietario realice un reclamo por escrito y documente que el ocupante no posee ningún derecho legal sobre el inmueble, para que la Policía pueda intervenir y desalojar la propiedad.
Cómo afecta a las comunidades de interés común y condominios
La ley también introduce precisiones sobre las asociaciones de propietarios, condominios y comunidades cerradas, para establecer cuándo y cómo pueden proceder al desalojo de residentes que incumplen normas o pagos.
Para que estas comunidades puedan aplicar la nueva legislación, deben cumplir con ciertos requisitos:
- Ser organizaciones sin fines de lucro o sociedades de responsabilidad limitada.
- Permitir a los propietarios asistir a las reuniones del consejo directivo, de acuerdo con lo dispuesto en la ley de condominios.
- Haber aprobado de manera formal la adhesión a las disposiciones de esta legislación y notificado a los copropietarios.
Estas disposiciones buscan evitar abusos por parte de las administraciones de edificios o barrios privados y asegurar que los derechos de los residentes legales se mantengan protegidos.
