//
Boleto de compraventa, título de una propiedad, transferencia de un vehículo, una donación, un testamento o incluso decidir quién administrará nuestros asuntos si algún día no podemos hacerlo. Son temas que muchas veces se postergan porque parecen complicados, costosos o simplemente porque existe cierto temor a enfrentarse con los papeles.
Sobre esas dudas cotidianas conversó en el programa Cadena de Noticias que se emite por C6Digital conducido por el periodista Jorge Kurrle con la escribana Nabila Robin, titular del Registro Notarial N.º 114, quien planteó una idea sencilla pero contundente: al escribano no hay que tenerle miedo; hay que consultarlo antes de que aparezcan los problemas.
Robin explicó que la función notarial va mucho más allá de certificar una firma. El escribano da fe de los actos jurídicos, pero también asesora, orienta y ayuda a encontrar la herramienta adecuada para cada situación.
Una compraventa, la adquisición de un terreno, una transferencia automotor, una donación o la constitución de una empresa pueden requerir caminos diferentes según la documentación disponible y el objetivo de cada persona.
Por eso, su primera recomendación fue práctica: acercarse con todos los papeles que uno tenga, aunque parezcan incompletos o desordenados.
“Traé toda la documentación que tengas”, resumió durante la charla. A partir de allí, explicó, se puede analizar cada situación y determinar qué alternativas existen.
Kurrle puso sobre la mesa uno de los temores más frecuentes: “¿Y si estamos flojos de papeles?”. La respuesta de la escribana fue inmediata: justamente en esos casos es cuando más necesario resulta consultar.
“Todo tiene solución”, sostuvo Robin, al señalar que existen diferentes mecanismos jurídicos para regularizar situaciones que durante años pudieron haber quedado pendientes.
Donar sin perder el control de un bien
Otro de los puntos abordados fue qué sucede cuando una persona quiere anticipadamente ordenar su patrimonio y beneficiar, por ejemplo, a uno de sus hijos.
Robin explicó que una posibilidad es realizar una donación con reserva de usufructo. De esa manera se dona el inmueble, pero quien realiza la donación conserva determinados derechos sobre ese bien mientras vive. También existen las donaciones con cargo, que permiten establecer determinadas condiciones.
La conversación avanzó entonces hacia una cuestión todavía más profunda: qué podemos dejar organizado para nuestra propia vejez.
La escribana habló de los denominados actos de autoprotección, herramientas que permiten dejar establecido quién deberá encargarse de determinados asuntos personales o patrimoniales ante una eventual imposibilidad futura.
La cuestión adquiere especial relevancia, explicó, frente a los cambios en las estructuras familiares. Hay personas que viven solas, que no tuvieron hijos o que simplemente desean establecer expresamente quién deberá acompañarlas y administrar determinados aspectos de su vida.
Puede definirse, por ejemplo, quién se ocupará de administrar determinados ingresos o atender gastos vinculados con cuidados personales. Es, en definitiva, pensar jurídicamente hoy una situación que podría presentarse mañana.
Los testamentos todavía existen
Entre sorpresa y humor, Kurrle llevó la charla hacia una imagen instalada por las películas: el testamento y aquella escena en la que la familia espera conocer la última voluntad de una persona.
Robin confirmó que los testamentos continúan siendo una herramienta vigente y explicó que existen procedimientos establecidos por el Código Civil y Comercial y registros que permiten dejar formalizada esa voluntad.
La charla permitió así poner sobre la mesa una cuestión que generalmente se evita: ordenar el patrimonio no necesariamente significa pensar en la muerte, sino evitar conflictos y dar previsibilidad a quienes quedan.
Autos: transferir sigue siendo fundamental
En materia automotor, la escribana insistió en la importancia de realizar correctamente la transferencia.
Para iniciar determinados trámites resulta fundamental contar con título y DNI. Cuando el título se extravía existen procedimientos para obtener nuevamente la documentación correspondiente.
También explicó la importancia de la denuncia de venta cuando quien vende un vehículo necesita dejar constancia ante el Registro de que ya realizó la operación. Sin embargo, remarcó que el camino correcto es completar la transferencia para que el vehículo quede registrado a nombre del comprador.
SRL, SAS o SA: primero hay que saber qué se quiere hacer
La entrevista también abordó la creación y reorganización de empresas.
Robin señaló que antes de elegir entre una SRL, SAS o SA, entre otras figuras, resulta fundamental explicar cuál es el proyecto, cómo estará integrado y qué se pretende desarrollar.
La tarea profesional, sostuvo, consiste precisamente en escuchar esa idea y determinar cuál es la herramienta jurídica más conveniente. Lo mismo ocurre cuando una empresa ya existe y se analiza una modificación o una eventual fusión.
Otro interrogante frecuente apareció durante la conversación: cuánto cuesta ordenar los papeles.
La escribana explicó que existe una tabla de honorarios del Colegio de Escribanos que puede ser consultada, mientras que en operaciones inmobiliarias también intervienen valuaciones, porcentajes y obligaciones tributarias que dependen de cada operación.
“El escribano también acompaña”
Hacia el final de la charla apareció quizás la definición más humana de la entrevista.
Robin sostuvo que detrás de una profesión que muchas veces puede percibirse como distante existe una tarea de acompañamiento. Quien llega a una escribanía debe explicar su verdadera situación patrimonial, familiar o documental para poder encontrar una solución.
Por eso destacó que el vínculo no debería limitarse al expediente o al trámite.
La escribana también mencionó su trabajo vinculado con titulaciones de viviendas una vez producidas las correspondientes cancelaciones por parte del IPRODHA, destacando el valor que significa para una familia finalmente contar con el título de su propiedad.
“Así como el trabajo dignifica, la vivienda familiar también dignifica mucho a la persona”, reflexionó.
Robin atiende junto a su equipo de lunes a sábado en su escribanía ubicada sobre avenida Uruguay 5557 de Posadas. Precisamente decidió incorporar los sábados pensando también en aquellas personas que llegan desde el interior y durante la semana tienen dificultades para realizar estos trámites.
La conversación con Kurrle terminó derribando aquella imagen del escribano al que solamente se visita cuando aparece un problema. La propuesta fue exactamente al revés: consultar antes, ordenar los documentos y utilizar las herramientas jurídicas disponibles para proteger el patrimonio, la familia y también el propio futuro.
Porque muchas veces el papel que queda durante años dentro de un cajón no es solamente un trámite pendiente. Puede ser la diferencia entre dejar un problema o dejar las cosas en orden.
