Con US$100.000: cuántos metros cuadrados se pueden comprar en cada barrio de CABA en octubre 2026

El mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa de mayor estabilidad en los precios. Según el último informe de Zonaprop, el precio medio de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires aumentó un 0,2% en agosto y alcanzó los US$2476/m², acumulando una suba del 1,1% en lo que va de 2026. Sin embargo, los valores todavía se encuentran un 11,5% por debajo del máximo histórico.

En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$110.000; uno de dos ambientes y 50 m² se encuentra en torno a US$131.000; y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$180.000, tomando precios promedio de publicación según Zonaprop, donde aclaran que los departamentos chicos son los que registran mayor incremento de precio en el año.

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Un dato clave de la situación actual tiene que ver con que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio. A partir de ese momento, el indicador creció hasta alcanzar el 90% de los barrios en junio de 2024 y a principios de 2025 esta situación se mantuvo. Pero desde entonces comenzó a retroceder y en agosto de 2026, alrededor del 65% registró una suba de precios.

En este contexto, es relevante analizar cuántos metros cuadrados se pueden comprar en cada barrio de la ciudad con US$100.000.

1. Puerto Madero (US$6148): 16,27 m²
2. Palermo (US$3437): 29,10 m²
3. Núñez (US$3399): 29,42 m²
4. Belgrano (US$3290): 30,40 m²
5. Colegiales (US$3091): 32,35 m²
6. Saavedra (US$2890): 34,60 m²
7. Chacarita (US$2843): 35,17 m²
8. Coghlan (US$2842): 35,19 m²
9. Recoleta (US$2804): 35,66 m²
10. Villa Urquiza (US$2794): 35,79 m²
11. Villa Devoto (US$2752): 36,34 m²
12. Villa Ortúzar (US$2643): 37,84 m²
13. Retiro (US$2614): 38,26 m²
14. Villa Crespo (US$2540): 39,37 m²
15. Parque Chas (US$2452): 40,78 m²
16. Caballito (US$2420): 41,32 m²
17. Villa Pueyrredón (US$2307): 43,35 m²
18. Almagro (US$2298): 43,52 m²
19. Villa del Parque (US$2273): 43,99 m²
20. Parque Chacabuco (US$2254): 44,37 m²
21. Agronomía (US$2243): 44,58 m²
22. Monserrat (US$2215): 45,15 m²
23. San Telmo (US$2203): 45,39 m²
24. Villa Luro (US$2151): 46,49 m²
25. Barracas (US$2141): 46,71 m²
26. Santa Rita (US$2140): 46,73 m²
27. Monte Castro (US$2110): 47,39 m²
28. Liniers (US$2096): 47,71 m²
29. Boedo (US$2078): 48,12 m²
30. Paternal (US$2071): 48,29 m²
31. Mataderos (US$2065): 48,43 m²
32. Villa Real (US$2008): 49,80 m²
33. Flores (US$1996): 50,10 m²
34. Villa General Mitre (US$1976): 50,61 m²
35. Vélez Sarsfield (US$1895): 52,77 m²
36. San Cristóbal (US$1865): 53,62 m²
37. Constitución (US$1839): 54,38 m²
38. Versalles (US$1834): 54,53 m²
39. San Nicolás (US$1801): 55,52 m²
40. Balvanera (US$1786): 55,99 m²
41. Villa Riachuelo (US$1761): 56,79 m²
42. Parque Patricios (US$1754): 57,01 m²
43. Floresta (US$1707): 58,58 m²
44. Parque Avellaneda (US$1665): 60,06 m²
45. La Boca (US$1583): 63,17 m²
46. Nueva Pompeya (US$1501): 66,62 m²
47. Lugano (US$1056): 94,70 m²

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Estos valores muestran una brecha: con los mismos US$100.000 se compran 16,27 m² en Puerto Madero frente a 94,70 m² en Lugano, es decir, casi seis veces más superficie.

Si se tienen en cuenta los metros cuadrados promedio por tipología que plantea Zonaprop, hay 33 barrios en los que con US$100.000 se puede comprar un monoambiente (40 m²), mientras que en 15 barrios esa suma alcanza para un departamento de dos ambientes (50 m²). En tanto, solamente en Lugano se puede acceder a un tres ambientes (70 m²) con el monto establecido.

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