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La actividad comercial en la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar señales de fragilidad hacia el cierre de 2025. Según el último relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), la tasa de ocupación de locales en los principales ejes comerciales cayó al 90,1% en el cuarto trimestre, el nivel más bajo desde el relanzamiento de la medición en 2022 y la quinta baja interanual consecutiva.
De los 15.636 locales relevados, 1.553 se encuentran desocupados, con mayoría en estado vacante, seguidos por establecimientos en alquiler/venta y en construcción o reforma.
La radiografía territorial muestra una Ciudad partida en dos. Mientras el Oeste exhibió la menor tasa de desocupación (8,6%), el Sur volvió a concentrar los mayores niveles de vacancia, con un promedio del 12,2%, aunque logró sostener su nivel de ocupación en la comparación interanual.
El Norte registró una baja récord de 1,4 puntos porcentuales, alcanzando una desocupación del 9,7%, su peor registro histórico. En el Centro, la tasa llegó al 9,8%, con un mayor nivel de rotación comercial: se contabilizaron 34 cambios cada mil locales, con cierres que superaron ampliamente a las aperturas.
El caso más crítico sigue siendo el Microcentro, que acumula once cuatrimestres consecutivos como el eje con mayor proporción de locales vacíos. La ocupación apenas alcanza el 63,2%, con una caída interanual de 7,2 puntos, reflejando una crisis estructural que ni la reconversión turística ni el regreso parcial de la presencialidad lograron revertir.
Otros corredores con altos niveles de vacancia son Parque Avellaneda, Jujuy, Sáenz, Libertad y Defensa, donde se contabilizan alrededor de cinco locales vacíos por cuadra.
En contraste, el eje Avellaneda lideró el ranking de ocupación con un 96,6%, impulsado por su fuerte especialización textil. También se destacaron Nazca y Caballito, con niveles cercanos al 96%.
Sectores dominantes
El rubro indumentaria, textiles y calzado se mantuvo como el más fuerte, con casi uno de cada cuatro locales ocupados, especialmente en el Oeste. Le siguieron alimentos y bebidas (15,4%) y alojamiento y comida (11,3%), impulsado por bares y restaurantes en el Norte y el Centro.
Sin embargo, el informe advierte que en varias zonas las bajas superaron a las altas, un indicio de saturación en un contexto de consumo debilitado.
El dato que sintetiza el clima general es la relación entre aperturas y cierres: salvo en el Sur, en todas las zonas cerraron más locales de los que abrieron, con brechas especialmente marcadas en el Norte y el Centro, donde la diferencia llegó a 9 locales cada mil.
Con información de Ámbito
